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房地产阛阓深度转变时间，大型央企国企、民企和搀杂制房企，是行业有序发展的定海神针，是楼市复苏的压舱之石。

房地产企业之“大”，不仅是范畴大，还在于篡改力度、洞开水柔顺连累担当。凤凰网房产「付约大国大企」主题系列访谈，特邀行业头部企业，证据大国大企担当，共享实力筑家故事。

采访东谈主｜付璇

录像｜江小江

责编｜克里斯童

撰文｜克里斯童

宣发｜蓝胖胖

鸣谢丨绿城华东区域公司

出品丨凤凰网房产上海·付约大国大企

- 以下为正文 -

2024年1月初，绿城中国发布2023年未经审计的运营数据，约3011亿元的公约销售额，同期登上克而瑞操盘榜第3名。这是绿城中国初次踏进房企操盘榜前三位，较去年高涨一位。

地产世界中，黑马房企的逆袭故事天然精彩，但如绿城这种行业巨头的更进一步更显清贫。

行业风高浪急，绿城中国为何照旧能在鲸波怒浪中锚定看法，赢得韧性助长？这么的故事值得倾听。

本期凤凰网房产《付约·大国大企》对话绿城华东区域公司总司理、绿城上海城市公司总司理赖圣场先生，与咱们一同走进绿城华东的“似锦”世界。

▲绿城华东区域公司总司理、绿城上海城市公司总司理 赖圣场

2023年，绿城在上海的两大“运气”

2023年8月1日和2日，上海第二批次土拍时间，绿城接连斩获闵行、嘉定、青浦3幅难得宅地，刷爆地产一又友圈。靠近运气女神的3次迷恋，近五千分之一的概率，即使是作念足了作业的绿城，激情上照旧以为难以置信。

绿城华东区域公司总司理、绿城上海城市公司总司理赖圣场于今对拿地今日的画面记挂深切：“拿到第一个、第二个样貌后照实是宏大的狂喜，但当团队告诉我又摇中第三块地时，我先是去卫生间洗了把脸，然后在办公室整整呆坐了5分钟”。

“绿城何德何能能一次性拿到3块地，咱们要若何作念智商不亏负这份运气”，这是赖圣场彼时最真正的心思。

神秘顾客公司_赛优市场调研

在今日的庆功宴上，赖圣场申饬团队：“痛快到今天晚上12点结果，未来运转调周到速奔走花样。”

之后的故事与问心无愧。

在没头没脑的“似锦”热度席卷世界之前，2023年9月的居品发布会上，绿城将上海三子定名为“似锦三章”，并用132天完成了这场看似不可能完成的 “似锦斗争”。

▲上海绿城《时间的似锦》发布会现场

8月拿地、9月发布会、10月展示区，11月取证，12月三盘皆开，30天内酌量五批次推售，热销120亿。

赖圣场坦言，接入“押中‘似锦’，是绿城2023年的第二大运气”。

淌若说拿地时的连中三元是 “玄学”，但绿城与“似锦”的碰撞，毫不成简便以“运气”二字详尽，而是收货于其多年来对属地文化的探究和想索。

“金宇澄先生的这部《似锦》，样貌的是上海至真至诚的兴盛精神和城市守望，而绿城的初心亦然为上海怒放出更多好意思好的‘似锦’。

以“变”应变，初心未改

从拿地到三盘皆开，一场132天的 “似锦斗争”势如破竹，谁又能肯定这是印象中阿谁“笃悠悠”的绿城？

从前阿谁慢工出细活的绿城变了吗？赖圣场告诉凤凰网房产，“近些年房地产阛阓全体范畴触顶之后，居品主义者要活下去、活得好，势必不成只会作念居品。”

是以绿城主动转型，以“变”应变，这里的“变”阐述为绿城在“备战”阶段更有用果了。

“2021年以后，上海推出的每一块地，咱们都会提前布局，倾注心血”。

赖圣场显现，早在土拍之前，绿城就会在东谈主员确立、地块征询、蓄意报批、供应商酌量等方方面面作念足准备，上海神秘顾客公司再加上集团居品系列的圭表化，绿城以致能够作念到“上昼拿地，下昼进场”。

以效果换时间，高效的拿地、开采、销售，加大了绿城的竞争上风，更而且这时候绿城还没亮出它的杀手锏——居品力。

“这个行业不缺屋子，但缺好屋子，只须品性智商穿越隆冬。”

      分析原因：

本次明查暗访专项工作是每月开展，并提交季度、半年度和年度专项调研报告，通过调查找出办公室典型问题，并形成相应的检查台账。

据赖圣场显现，在绿城里面，居品品性是 “一号工程”。绿城尽头把稳系统深入的客户征询，喜爱居品在地性，为每个城市客群定制化打造好屋子。比如上海沁蘭园，交融静安璞丽旅店回廊灵感和老上海石库门作风，打造长亭玉廊，就如电视剧《似锦》不异，处处体现大上海的丽都质感。

近些年，绿城也一直在进行居品篡改，变成十大居品IP（立面宪法、春知学堂、中轴精神、第一大堂、转角世界、中央岛、序章过庭、海豚贪图、心林物语、绿城房屋4S），以致连看似不起眼的草坪泥土，绿城都作念了改造贪图，为了即是让业主门不错沉着的踩踏，鼎力地奔走。

绿城与城市的共生

“从2000年参预上海，咱们一直是以‘仰视’的姿态对待这座城市。”莫得天生的学霸，即使是口碑丰厚如绿城，照旧对阛阓保有实足的敬意。

▲赖圣场摄取《付约·大国大企》捕快

在赖圣场看来，“屋子仅仅空间，居住在其中的‘东谈主’才是灵魂”。建筑如何与“东谈主”、与城市产生共识？“文化”恰是其中的纽带。

赖圣场暗意，“绿城对每座城市的历史文化有着天性的认同，咱们但愿赋予东谈主们丰盈且平静活命的同期，与城市有机地共生”。淌若你属意一下绿城旗下楼盘的案名，约略也能发现一些“文化基因”：从上海的沁蘭园、留香园、春晓园，苏州的春月锦园，南京的云栖玫瑰园，在阛阓上一众以“府”“公馆”定名的楼盘中显得崭新特有。

恰是这种前瞻性的发展眼神和苦心钻研的居品立场，让绿城在行业合手续筑底的环境中，照旧能够赢得客户认同，在世界一二线重心城市束缚推出叫好又叫座的佳构样貌。

2023年，绿城华东区域达成15个样貌高品性委用，共7656户。与此同期，绿城在世界16座城市达成客户孤高度第一，在上海、苏州、南京、合肥、无锡5个城市均位列地方城市前五。其中，无锡、合肥、苏州孤高度位列第一，无锡、合肥孤高度、诚意度均位列第一（数据起头：中指院《2023中国房地产顾主孤高度捕快陈述》）。

一个把“品性主义”刻在执行里的企业，一个同情羽毛的房企，阛阓也舒服赐与报恩。

2023年，绿城华东区域达成销售金额超335亿元；绿城在上海房企的操盘榜、权柄销售榜均位列第5。

“再好的成绩单也只可代表已往，2024年咱们的外滩兰庭和弘安里也会上市，还将给上海不息带来好居品”，正如赖圣样貌言，绿城是梦想活命综合奇迹商，“改日绿城将积极参与到更多维度的城市成立中，在城市奇迹、旧改焕新中践行品性为先的理念，悉力为城市作念得更多，作念得更好。”

付约大国大企系列内容：

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